纽约房地产

房地产经纪人给竞购战中的买家的一些建议

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近日,房地产竞购战愈演愈烈, 要在纽约市近郊找房子变得越来越难。

想要在纽约市近郊买房的您可能会有所体会,甚至已经身处在房地产竞购战中。但不必担心,纽约的知名新闻机构 CBS2 为您呈上一些温馨小提示,也许能帮助您在竞购战中获得最终的成功。

房地产经纪人指出, 任何对纽约市近郊有兴趣的买家必须为竞购战作准备。

房地产经纪人N. Elsas说: “在这里,你可以在周五开卖,然后在周日就得到多个投标。”

由于周边名校林立,威彻斯特县的房源竞争最激烈,房地产经纪通常会稍微调低价格以吸引多个潜在买家。

房地产经纪人D. Turner说:“当你稍微调低价格,你就会得到多个投标,由此引发竞购战。”

以Turner刚卖出去的一套在贝德福德的房子为例,房子很快从三个潜在买家演变成密封竞价投标。Turner告诫人们在这种情况不要犹豫太多,否则将很有可能会投标失败。

Turner说:“有买家在竞购战结束后打电话给我说,我可不可以再投高一点呢?我当时出价不够高, 但我现在真的非常想要这套房子。”Turner回答说:“一般来说,您已经失去了这个机会。”

Turner指出,投标人应大胆,但不该冲动。此外,特别是当您跟大多数人一样是通过按揭贷款买楼的话,您必须知道物业的评估价值。

Turner说: “银行会评估房子的价值,如果评估价与合同价不相符,买家是要弥补现金差额的。”

另外一个建议是在买房之前,要预先核准融资方案,并且有可能的话,在出价之前先了解和检查房子。经纪人Elsas表示购房者在买房时不要过于吹毛求疵,那样有可能会错失买房的机会。

Elsas说:“如果我在卖房,我是不会浪费时间去等您慢慢得到您的按揭贷款的,也不会在对价格和房屋细节之处斤斤计较的买家身上浪费时间,我们会把房子卖给有准备,随时可以签约买房的人。”

总而言之,这里给竞购人的建议是要出价高,预先核准你的融资方案,知道物业的评估价值,待人亲切而又有勇气应对竞购战。

经纪人表示,不少买家在中标后才发现房产的最终合约价超出自己的能力范围,所以,还是一句——要量力而为。
Source: CBS News, July 2016

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