纽约房地产

曼哈顿公寓价格于2015年四季度暴涨

根据道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)的近期报告,曼哈顿公寓价格中位数较上年同期上涨17.3%至115万美元。平均价格已达194.8万美元,同比增长12%,创下新高。每平方英尺均价为1645美元,同期上涨28.1%。
不过,细究数据不难发现有微妙之处。新建住房的中位数上涨了15.4%至205.9万美元。另一方面,转售住房的中位数价格体现出一个8.1%的温和上涨至96万美元。换句话说,大部分价格上涨来自于高端公寓的并不寻常的销售,且成交都发生在过去三个月。
尽管有这些微妙的事实,但纽约的公寓买家们这些天还是处境艰难。在这个市场兴旺的档口,银行的房贷标准异常严格。如今更严格的规矩则使这些数字更值得注意。事实上,该季度,“50%交易是现金交易,”Elliman总裁多蒂·赫尔曼(Dottie Herman)如是说,并称投资曼哈顿公寓似乎是比股票市场和共同基金更好的一个投资选项。
房源在最后一季度终于有所增加,但只是增加一点点而已。
那么对买家而言有什么好消息呢?或许有一个细微数据值得一提。科克伦(Corcoran)的报告显示,合同签订数量 -- 可能会在新年首三个月转化为成交量的这个指标,下降了12%。因此,1月份市场会略有冷却。

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来源:《纽约杂志》 2016年1月

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