纽约房地产

曼哈顿公寓又涨价了——但市场传出多面信号?

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尽管成交量有所下降,曼哈顿公寓的平均售价在2016年第四季度创新高,达到210万美金,较上一年度增长了9%。另外,每平方英尺均价较一年前上涨了6%。然而,曼哈顿公寓的售价中值较2015年第四季度下降了4%到9%不等(根据你看的是哪一份报告)。房屋销售速度也变慢了。上述数据包含了曼哈顿的公寓、合作公寓和联排别墅。
公寓市场
非美籍外国人可能应当只关注公寓市场(而非合作公寓市场)。公寓有更多优势,比如更灵活的出租规定、较少需要房屋理事会批准等。公寓平均售价在过去12个月里上涨了16%。然而,售价中值略微下降——过去12个月内下降了2%。
所有公寓市场中的一小部分——新建公寓继续表现良好,平均售价较1年前上涨了40%,售价中值也较1年前上升了42%。然而,销量却在下降,并且在2017年上半年可能销量会继续低迷。
有议价空间?
2016年第四季度,公寓在售时间平均为88天,较1年前延长了10%。卖家收到的实际成交价为最终报价的98.0%,比2015年第四季度的98.7%有所下降。这意味着卖家愿意略微提高折扣。
豪宅市场
豪宅市场的定义是所有交易完成的房屋买卖中价格最高的10%。2016年第四季度的豪宅市场指售价在420万美金以上的房屋。报告显示所有豪宅成交中有超过一半位于曼哈顿下城,而售价信号较为复杂——售价中值略微下降,但均价有所上升。
结论
总体而言,曼哈顿公寓市场比较强健,经纪人也看到了比较健康的交易和谈判数据。议价的空间当然可能更大,但报价2%的折扣说明市场还是十分紧俏的。虽然利率预计会上升,但上升将是逐渐的,对房产市场几乎没有什么影响。川普政府被认为是纽约房地产市场的一大利好消息。根据曼哈顿房地产市场上长期持续的上涨历史,无论利率如何、川普在2017年做些什么,在曼哈顿购买房产可能都是一项安全的投资。

来源:Elliman,Corcoran, Rutenberg, 华尔街日报、东西方置业顾问

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