纽约房地产

纽约唯一房价放缓的房型

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纽约的Co-ops公寓房已经不像10年前那么吃香了。过去,纽约有85%的公寓楼都是Co-ops类型公寓。但这种情况已经时过境迁。当下的纽约人已经不愿意每月支付更高的费用,或者去面对那些挑剔的房屋董事会。

纽约有两种类型的公寓是买家需要知道的,一种是合作公寓(或称为Co-ops),另一种即普通公寓(或称为Condos)。这两种类型基本上是根据它们的产权法律结构来定义的。主要区别是,Co-ops通常设有很多限制,比如针对出售对象和出租对象有特定要求。通常,在Co-ops寻找潜在买家或潜在租客前会出台很多苛刻的要求。Co-ops的房屋董事会需要面试潜在买家或潜在租客已决定申请者是否符合条件居住在该套公寓里。甚至,Co-ops房屋对房东出租自己的房屋也有严格限制,比如很多Co-ops房屋要求屋主只能最多出租自己的房屋2年,期满后则必须要搬回来自己居住在此。对很多只想出租而不像自住的房屋投资者而言,这当然是个很大的难题。

通常,住在Co-ops里的居民并不一定是屋主本人。居住于此的个人或家庭,相比起是该条公寓屋主,他们更有可能拥有更大房产份额,即该套公寓所在的整栋楼房的一部分产权。这种情况使他们获得更低的房产总价但相对较高的月供。

尽管Co-ops仍然是纽约房产的主要组成部分,但它的地位却渐渐丢失,让步给Condos。Condos房屋的总价虽然较高,但维护费等相关费用较低,对房屋本身的限制也少很多。根据Investopedia 的数据显示:30年前,整个纽约市大概有85%左右的Co-ops和15%左右的Condos,而现在的房产市场上,Co-ops占比75%,Condos占比25%。

Co-ops的房产市场显然已经放缓下来。根据《华尔街日报》报道。Co-ops房型在纽约的库存量变得停滞不前,未售出公寓数量在2016年第四季度同比增长了20%,并且开价也同比降低了10%至15%。

来源: MarketWatch

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