纽约房地产

纽约超豪华房产市场降温

曼哈顿超豪华公寓楼市显示出降温迹象。超豪华房产定义为价值超过500万美元的公寓住宅。目前来看,该类型房价已经从历史最高位下降了25%。
该现象有两大原因。第一是因为在过去几年中,很多房产开发商加紧脚步建设豪华楼盘,使得市场房源过于充足,使得那些目标投资者在这个楼市区间内有足够多的选择。业内专家表示超豪华 楼市呈现出供大于求的市场现状。第二个原因是那些出产主要顾客的海外市场诸如拉美、俄罗斯、中国等都在实行措施防止投资者巨额资金外流。
这个趋势的直接结果就是导致奢华公寓楼的报价砍低,以此来与市场上其他新楼盘房源抗争。最近有一个实例就是一家房产开发商决定将一套原本价值4500万美元的豪宅公寓重新装修分割成三套独立公寓,然后分别出售。另有一些开发商也表示感觉到市场有降温现象。
主流房价市场(定义为售价约100万美元的公寓楼)则持续市场表现良好。在这个价格区间内稀缺良好的房源,对本地和海外买家而言都是争夺好房的一大挑战。
超豪华房产市场的疲软究竟会持续多久还将拭目以待。

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来源: CNBC, 2016年3月13日以及东西方置业咨询

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