纽约房地产

纽约高端地产市场怎么了?

据业内数据显示,曼哈顿高端地产的房价跟去年9月相比已经下降了5-7个百分点,并且降价之风大有延续之势。开发商都在抱怨一系列不利因素:来自中国、俄罗斯、巴西等现金流滞缓;纽约市的一项税收减免政策近期失效;银行不断向规则制定者施压以紧缩政策,等等。
这些种种导致的结果是银行停止向新建房屋提供资金。一位开发商行政总裁David Amirian表示:“我们看到新建高端地产项目融资的好日子已经到头了。”这个现象背后的核心问题是市场供给已经超额。数据显示,本周曼哈顿市面上有5250套公寓楼待售,这是2007年以来的最高房源库存量。而分析师们认为到明年的时候,市面上的待售公寓楼数量还将翻倍,因为更多建筑工程项目即将竣工上市。
正因为如此,待售房屋数量会留存于市面上更久。房屋经纪人透露,价格区间位于100万-300万美元的房源目前平均需要50天时间才会售出,这个用时之久相当于去年同期的两倍。
在超高端房屋市场 - 价格在1000万美元或以上 – 目前市面房源有531套可售。举个例子,8500万美元可以买到位于曼哈顿42街一栋8个卧室、8个卫浴室的超高级公寓楼,同时还包括一艘价值100万的可免费停靠码头5年的豪华游艇,以及两辆劳斯莱斯豪车(一辆敞篷、一辆有顶)。
而对高端房屋现状并不担忧的大有人在,比如Extell开发商CEO盖里·巴内特(Gary Barnett),专注于开发高端房产。该公司已经开挖了中央公园大厦(Central Park Tower)的地基,但是剩余开发资金还有待筹措。这个项目据称是西半球最高的住宅建筑,预计2019年竣工。巴内特表示,这将是未来五到十年内最顶尖、最豪华的大厦,“现状已经越来越富挑战,因此只有最顶尖质量的项目会得到资金。”

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来源:金融时报

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