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曼哈顿房价2014年上涨18%达“26年来最高”

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根据房产估价人约翰逊·米勒(Jonathan Miller)的观点,导致曼哈顿高房价的原因是强壮的就业增长和“稳健的城市经济”。

曼哈顿房价又一次触到新的天顶。

根据报道,公寓楼每平方英尺的平均房价在今年第三季度接近1500美元,比去年上涨了18%。

“这是26年来的新高。”纽约房产估价人约翰逊·米勒(Jonathan Miller)说到。

米勒将高房价归因于强壮的就业增长以及一个“稳健的城市经济”。

报道还称,曼哈顿社区的中价位目前是99.8万美元,比去年上涨了10%。

Source: NYDaily News, October 1 2015

纽约房价持续飙升

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纽约的房地产市场仍在快速发展。去年价格年增长达18.8%,令这座城市成为全球房地产发展最快的城市之一。
据Plus Property Co公司研究显示,大幅的增长反映了美国经济的复苏,而纽约扮演着全球领先经济及金融中心的重要角色。

常务董事Poomipak Julmanichoti 指出,大量的经济被压缩到纽约曼哈顿区有限的土地面积内,房价已经在猛涨。房地产经纪科科伦近期报道称,第二季度末每平方英尺的公寓价格较去年相比已经上涨了9%。

尽管过去两年内新项目快速发展,但新的供应仍旧赶不上极大的市场需求。

最新消息显示,曼哈顿的公寓项目三个月内就已售罄,比美国7个月的平均销售期的一半还短。这也显示了相对较低的供应水平依然很难满足需求。

作为世界最大的都市之一,纽约在某种程度上是事业和财富机遇的梦想地。

纽约市场可用的公寓项目包括新建项目、在建开发项目、转售单位以及合作公寓。新建项目要价最高,然后是转售单位和合作公寓。

曼哈顿的六大主要地区是:上城(中央公园北部)、东部(中央公园东部)、西部(中央公园西部)、城中(中心地区,主要商业和媒体中心)、下城(岛屿南部,位于城中及金融区中间)及金融区&炮台公园(岛屿最南部,是诸多大公司总部、纽约交易所和世贸中心的所在地)。

来源:民族报,2015年7月29日

曼哈顿和布鲁克林租金毫无意外持续走高

好消息,好消息:曼哈顿的租金本月又有所上升,价格中位数同比上涨2.4%,达到3,380美元。这是曼哈顿租金连续第15个月,也是过去48个月中第41个月实现同比上涨。在布鲁克林,情况也大致如此,租金中位数同比上涨4.8%,达到2,961美元。然而,艾丽曼(Elliman)房地产公司将布鲁克林租金的上涨归因于向大面积单位的转变,它还注意到如果按面积来计,租金并没有贵多少。

同时,在皇后区,租金反而有所下降,租金中位数同比下降12.4%,至2,597美元。但别太激动,米勒(Miller)指出,这项数据是被一卧单位的急剧增多而拉低。按面积来计,每种类型的房屋租金均有所上升,单间公寓除外。

据房地产经纪公司花旗居屋(Citi Habitats)的报告显示,曼哈顿的房屋空置率(1.07%,较四月的1.37%有所下降)达到近三年来的最低点,而平均租金是3,475美元。你以为租金已经达到顶峰的时候,它还在继续上涨。花旗居室主席盖瑞·马林(Gary Malin)称,五月收益最多的是单间公寓和一卧单位,这对很多租客来说不是个好消息。

移居纽约的外国人们上演了丰富多彩的故事,他们必须学会有公寓放租的时候迅速行动。很多时候,他们不得不在看房的当天就当场填好申请表。尽管这样,房东也可能决定把房间租给他认为更合适的其他租客。当然,如果你还在另一个国家,那想在纽约租到一间公寓就不容易了,最好是找到一间愿意尽力帮助外国人租房的中介公司。

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来源:Curbed
2015年6月11日

中国房地产投资者仍然关注纽约市

根据房地产行业的专业人士介绍说,中国买家在美国增长的房地产投资很可能会继续把重点放在主要城市和大都市地区,比如纽约。
“我希望中国买家继续专注于一些门户城市如纽约,洛杉矶和三藩,” 亚洲最大的房地产公司之一美国金地集团(Gemdale USA)的主席Michael Krupa说道,“这些地区能而且有可能保持强劲的基本面。”
他在3月27号于在纽约哥伦比亚大学举行的第八届中国商业会议上发表了上述评论。
会议主持人——一位独立的房地产咨询公司Lachman Associates的总裁——Leanne Lachman指出,超过400亿美元的中国资金进入了商业房地产项目,其中的三分之一在美国,而大部分都在纽约市。
新源房地产有限公司美国发展部的XIN开发执行董事Omer Ozden,描述了在布鲁克林的威廉斯堡的豪华公寓公司的发展情况。“我们正在为当地市场进行豪华住宅的建设,现在已售出超过百分之七十的单位给本地买家,”他说道。
“纽约市已经而且将会继续保持外资房地产投资的第一目标。” 一家咨询和开发咨询公司Jekmar的总裁, Louis Katsos说道。
Weli相信,在未来该评委会将更加多样化。”你们中的大多数人(指在场数量庞大的中国学生)将坐上我们的位置。你将会有竞争所需的知识和技能。”
评委会成员也讨论了美国是EB-5签证计划。Lachman说,大约百分之八十五的EB-5基金来自中国。EB-5是移民投资者获得美国签证的另一种方式。该制度创建于1990,目的是通过创造就业机会和外国投资帮助刺激经济。以最少一百万美元(或在低就业或农村地区的五十万美元),EB-5投资者必须通过他们的努力完成项目并且创造至少10个全职工作。作为回报,投资者获得美国永久居住权。

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来源: 中国日报, 2015年3月

纽约超越伦敦 重夺全球投资桂冠

随着新一年的到来,外国房地产投资者协会(AFIRE)发出了第23次外国房地产投资者年度调查结果。纽约荣获桂冠!

最稳定安全的海外投资国家
1. 美国(去年排名第一)
2. 德国(去年与英国并列第二)
3. 英国(去年与德国并列第二)
4. 加拿大(去年排名第四)
5. 瑞士(去年排名第五)

美国仍然是投资首选地,被调查者中90%的人都表示他们计划维持或增加在美国的投资规模。在问到资金来源的时候,三分之二的被调查者估计中国将在2016年及以后成为美国房地产业最大的资金来源,而10%的人们认为2015年就会如此。

五大全球投资城市
1. 纽约(去年排名第二)
2. 伦敦(去年排名第一)
3. 旧金山(去年排名第三)
4. 东京(去年与马德里并列第六)
5. 马德里(去年与东京并列第六)
纽约长期以来都是美国乃至全球最受外国投资者关注的城市,去年略逊于伦敦排名第二,今年又重夺桂冠。五大全球投资城市榜单中的其他主要变化还包括东京和马德里取代了休斯顿和洛杉矶,分别成为了第四名和第五名。
说到马德里,投资者仍然看好西班牙的涨势。在提供最佳资本增值的国家榜单中,西班牙已连续两年稳居第二(仅次于美国)。

提供最佳资本增值的国家
1. 美国(去年排名第一)
2. 西班牙(去年排名第二)
3. 英国(去年与中国并列第三)
4. 中国(去年与英国并列第三)
5. 巴西(去年未上榜)

美国物业类型排名
1. 多户型住宅(去年排名第四)
2. 工业类(去年排名第一)
3. 办公类(去年排名第二)
4. 租赁类(去年排名第三)
5. 酒店类(去年排名第五)

这项调查中还有一个有趣的地方,就是多户型住宅一跃成为最受欢迎的美国物业类型,而去年仅排在第四位。
外国房地产投资者协会在全球管理的房地产资产约达2万亿美元。

来源:商业地产高管(Commercial Property Executive)
2015年1月8日

纽约价值数百万的房产销量不断攀升

亿万富翁们正在疯狂购买纽约房地产。

城市地产(CityRealty)指出,今年,价值数百万美元的住宅物业的销量到目前已经上涨了120%。
米勒•萨姆尔公司(Miller Samuel)是纽约一间房地产估值公司,其主席乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示,美国整体房价中值差不多退回到了10年前的水平,但曼哈顿奢华物业的房价却涨了一倍多。
米勒说,“我以前说过1,500美元每平方英尺是令人难以想象的数字,现在已经是3,000美元每平方英尺了”。
而且价格还在不断攀升。

仅今年,曼哈顿售出了165处价值1千万或以上的物业,而去年是75处。
今年最大的几宗交易中,位于派克大街740号的一所合作公寓以7,130万美元的价格卖给了对冲基金富翁伊斯雷尔•英格兰德(Israel Englander)。

紧随其后的是第五大道960号的一座顶层公寓,以7,000万美元的价格卖给了纳塞夫•萨维里斯(Nassef Sawiris),他是福布斯榜上最富有的埃及人。
然而,到目前为止,今年还没有能打破俄罗斯亿万富翁德米特里•雷博诺夫列夫(Dmitry Rybolovlev)在2012年购买中央公园西部一所公寓创下的记录8,800万美元,他那时是为即将步入哥伦比亚大学的女儿买的。

据城市地产称,很多高调宣传的物业都被外国人买走了,但今年18宗最大的交易中,有11宗交易都是卖给了美国人。在国际买家中,只有中国人的交易宗数超过了一宗,也只有两宗。
这些大宗交易持续不断的原因之一是富人从经济衰退中恢复的速度和力度都远远超过我们,尤其是股市迅速赶上了几年前的水平。

而且还有大量高端公寓和合作公寓供人们选择。

柯克兰集团(Corcoran Group)首席执行官帕梅拉•利伯曼(Pam Liebman)表示,今年很多交易都发生在中央公园南部、上东区和切尔西地区的社区里新建的超奢华大厦里。
在曼哈顿买地建楼的成本太昂贵了,所以建造商们都看准超高端公寓来吸引众多的百万富翁。
利伯曼说,“只有这样才能盈利”。
有段时间,对这些超奢华物业的需求已经超过了供应。但是随着一大批新大厦的兴建,又有了足够多的摩天顶层公寓来满足世界上大部分的亿万富翁。
明年,售价可能会是一个更大的天文数字。比如派克大街520号的一所顶层公寓的叫价已经达到了1亿3千万美元,远超纽约任何一宗房地产交易。

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来源:WMUR
2014年11月20日

纽约是美国大多数亿万富翁之家

根据福布斯的报道,美国大部分的顶级亿万富翁居住在纽约市。

福布斯杂志公布了美国年度财富排名前400的榜单。其中53位纽约人榜上有名,他们的平均净资产大约为60亿美元。

去年的榜单里,有46位纽约市的亿万富翁。他们的平均净资产达到了56亿美元。与此同时,加利福尼亚州是拥有最多亿万富翁的州,总共有93位。

一位致力于研究纽约市收入的不平等性的律师表示,这个榜单很戏剧化地强调了纽约市的穷富阶级的差距。用纽约零售仓储工人工会主席Stuart Appelbaum的话来说,“这是以戏剧化的方式展现我们的系统出现了问题,处在资产高位的人比以往做得更好。”

实业家大卫•科赫(David Koch)是纽约市最有钱的人,他的净资产达到了420亿美元。排名第二的是前市长迈克尔•布隆伯格(Michael Bloomberg),他最近回到了他的媒体公司担任首席执行官,他的个人净资产达到了350亿美元。

纽约市榜上有名的人还包括鲁伯特•默多克(Rupert Murdoch),他的净资产达到了142亿美元,还有唐纳德•特朗普(Donald Trump),他拥有40亿美元的净资产。琼•蒂希(Joan Tisch)是纽约市唯一上榜的女性,她的净资产达到了30亿美元。

没有一个纽约的亿万富翁接近国家最富有的人——比尔盖茨(Bill Gates)的资产,他拥有净资产810亿美元。

福布斯的排名是在在人口普查数据几个星期之后公布的。人口普查数据显示曼哈顿最会赚钱的人的平均收入比2013年增加了9%,而且前5%的曼哈顿人几乎是后20%的人口赚的钱的88倍。

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来源: AM New York,
2014年9月29日

曼哈顿市公寓成交量减少,价格仍然高企

曼哈顿公寓的平均销售价格与最高峰时期相比有了显著降低,而且销售中的房屋数量也较之前减少了。这些都是买家正在令居高不下的价格开始衰减的信号。
根据柯克南集团(The Corcoran Group)的最新市场报告显示,,曼哈顿公寓于2014年第三季度的平均售价为164万美元,比第二季度仍下降了一个百分点——虽然这已经比去年第三季度以来的价格上升了15%。
在新开发地中,高价位公寓价格上涨是最显著的现象,平均售价从206万美元上升到了365万美元,增加了77个百分点。
但是,新楼盘的单位在整个第三季度只占了6个百分点。
整个市场范围内,从去年的第三季度起,市场销售减少了10个百分点。
“人们正在被市场价格吓跑,” 柯克兰公司(Corcoran)的首席执行官 Pam Liebman说道,“市场所需要的是100至150万美元以下的房产,来增加未饱和需求的那部分的销售总量,特别是首次购房的买家。”
道格拉斯艾丽曼公司 (Douglas Elliman) 的首席执行官Dottie Herman表示同意道“首次购房的买家再也不能像以前一样借贷,在这个市场上,现金是王道。”
道格拉斯艾丽曼公司显示的的曼哈顿公寓第三季度的平均售价比去年同期增加了17.4%至168万美元,但是销售数量下降了。联合公寓的销售比去年同期下降了11.8%至2098,独立产权销售也下降了15.7%至1230。
与此同时,超过1000万美元的房子销售量是55,在去年整年中上升了89.7%。

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来源: New York Post
2014年10月1号

纽约帕克大道顶层公寓1.3亿美元震惊楼市

据报道,一座位于顶楼豪华三层公寓上市交易,报价惊人地高达1亿3千万美元,创下曼哈顿历史新高。
据彭博新闻抢先报道,这间位于帕克大道(Park Ave.)520号的公寓正处于建设中,面积达到12,394平方英尺(约合1151平方米),占据物业顶层三楼。物业开发商是泽肯多夫开发公司(Zeckendorf Development Co.)。
房屋鉴定公司米勒•塞缪尔的总裁乔纳森•米勒(Jonathan Miller)向彭博新闻表示,这间三层公寓将会成为纽约历史上最昂贵的在售住宅。
“在最好的情形下,这间公寓将为市场注入大胆的动力,暗示市面上有买家付得起这样的高价。“米勒说。
建设计划显示,该物业位于60号街和61号街之间,包括7座两层公寓套房,每个套房约9,138英尺(约849平方米),起价6,700万美元。单层公寓单位则有大约4,600英尺(约427平方米),起价1620万美元。开放商副主席亚瑟•泽肯多夫(Arthur Zeckendorf)向彭博社表示,物业将会在明年第一季度开始发售。
泽肯多夫说,该物业的出售计划详列了出售单位和价格,已于上周通过纽约州州检察长的审批,这也意味着这31个单位的营销活动可以马上开展。
2010年纽约最昂贵的公寓成交价高达4000万,买家未知。这间公寓位于中央公园西的41楼,面积达到10,259英尺(约合953平方米)。
而另一间同样位于中央公园西面的公寓面积3,899平方英尺(约合362平方米),内有3间卧室、3个全套盥洗室和1个单间洗手间、1间客厅、1间餐厅以及1间家庭活动房。
2006年,同样的位置有超过100间公寓成交,成交额高达10亿美元。

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稿件来源:纽约邮报
2014年9月24日

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