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美国豪华康斗系列 – 纽约市15 Union Square West

近来美国楼市老酒装新瓶最精典的代表, 对于美国最繁华的纽约市而言, 就非15 Union Square West莫属了. 这个外表前卫现代又身份华贵的老建筑, 最早是建于1870年. 也就是距今已近140多年. 当时的美国才刚打完南北战争, 美国的国家经济才正要重新步上发展的轨道上.
这建筑物也另外具有一个重要的历史性的意义, 它原本的最早的用途, 是美国精品级珠宝商 Tiffany & Company 也就是蒂芙尼原本的营运总部, 喜好精品的朋友们应该都听过这个在世界珠宝精品界十分具有影响力的重量级品牌.
这栋建筑物的是以19世纪末曾经在美国大都市中流行的铸铁工法作为主要外部墙饰的主要架构. 这楼总共有五个楼层, 原本陈旧的外墙在经过彻头彻尾的改头换面后, 以崭新的强化玻璃外墙与黑色金属窗框与世人见面. 这楼的最大的卖点之一, 也就是古今融合的设计与它的所在位址, 这一间拥有大气而豪华都会公园的景观房, 也是非常吸引人的一个特色.
15 Union Square West 里单位的售价由五百多万美元到一千多万之间, 按不同大小, 楼层不同而价格不一. 经由近来的美国楼价回升后, 这里的价格也成长了超过十个百分点以上.
这栋豪华康斗的所在地, 也是一个当地纽约人也经常喜欢造访的一个地方, 这里就是所谓的 Greenwich Village 格林威治村, 当地人都称这个地方叫作 The Village, 是位在纽约市下曼哈顿区的一个极具历史价值和文化意义的一个住宅区.
15 Union Square West 确切的地点就在东十五街与西联合广场街的交汇处, 附近就是 Union Square Park 联合广场公园的所在地. 公园裡的一部份范围在假日的时候, 会有当地人喜爱 Greenmarket farmers market 在此地聚集. 各类型的新鲜天然蔬果由农户来此贩售, 让重视健康的都市人, 可以轻鬆取得购买.
除了当地的便利和浓厚的波西米亚风的文化气息外, 15 Union Square West 的内部设施和豪华的内装更是吸引着全球顶级富豪们的眼光. 全新的自动环境控制系统, 自动为居住在此的主人调控出舒适的居家环境. 从对外窗户, 窗帘, 温度, 保安, 照明等… 都可以轻鬆的按一按就可以开始让电子感应设备为住户调控. 整体的室内规刬设计是由设计名家文森. 沃夫操刀.
当然, 对于女主人来说, 现代化配备的全新厨房设施, 更是一个重要的卖点, 即使不常自己下厨, 但若有客人来访时, 顶级的厨房设计和设施, 也是宴请贵客时让宾主尽欢的基本要件. 这里的厨房均是完全订制打造的客制化设计, 大多都以义大利厨柜为主架构, 搭配欧洲进口石材台面以及各类珍稀木材作为饰面. 厨房的设备也是採用现今最顶级的烹饪设备, 欧式维京炉具更是一大特色.
这栋建筑一共有36个单位, 分别位在十二个楼层. 较低楼层的室内挑高, 可达 16英呎也就是5米多. 居住起来相当的宽敞舒适. 楼内有居民共用的健身设设施还有一间瑜伽房可以让身心灵保持在最佳状态. 在安全性方面, 这里有全天保安与门房管理, 让居住在此的人, 多了一分安心与便利.
若您对于美国豪华康斗有兴趣, 想要有更多的信息与深入的瞭解, 请继续追踪我们的系列专文.

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美国房价达到7年最高

今年美国房地产价格已经达到七年来最高水平。标普公司发布的凯斯-希勒(Case Shiller)房价指数(在美国最广泛使用的住房价格指数)从2012年5月起已提高12.2%。这是自2006年3月以来最大的12个月内涨幅,而前一个月记录到的12个月内涨幅为12.1%。
在指数中显示的所有20个城市的房价都比去年同期有所增长,其中旧金山以24.5%名列第一,拉斯维加斯则以23.3%位居第二。
房价上涨的原因是美国的低利率,低房源和经济及就业市场的整体改善。
对于美国住房市场,“我们预计走势将持续上扬”,美国最大的抵押贷款机构之一富国银行的高级经济师阿妮卡汗如是说。
除了凯斯-希勒指数,许多其他信息来源都同意美国房地产市场的价格升值。此外,住房建筑商指数(全国住房建筑商协会/富国银行公布)也自2006年1月以来增长到最高水平,表明美国住房建筑商对价格持续上涨有强烈信心。
据商务部消息,一套新房的销售价中位数在12个月中已增长7.4%——目前大约是249700美元。

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来源:彭博资讯,2013年7月31日

美国房地产市场

概况:
- 美国全国的房价在过去12个月中有所增长。然而,一些专家认为,房价升值可能会随着利率呈上升趋势而减缓。
截至2013年6月,标准普尔/凯斯-希勒住房价格指数(美国20个城市的房地产价格综合指数)在过去12个月中上涨了12%

当地信息:
房地产走势应该以各城市当地为准来观测。下面是一些当地的关键信息:
- 以下是过去12个月中各城市的房价涨幅(截至2013年6月)
o 波士顿:上涨6.7%
o 洛杉矶:上涨19.9%
o 纽约:上涨3.3%
o 圣地亚哥:上涨19.3%
o 旧金山:上涨24.5%
应该指出的是,这些涨价数据是基于每个城市的整个大都市市区,即它覆盖的不仅是城市中心,还包括周边区域。因此,某些具有各种不同区域的城市(如纽约)会有较大幅度的区域价差。

- 纽约、迈阿密、旧金山等城市正面临新公寓供应不足的问题:因此,购房者已开始基于平面图(=公寓未竣工)来购买公寓,而价格竞标战愈演愈烈,不少购房者不得不等待更长的时间才能找到心仪的物业,支付的价格也比原来预期的更高。

- 拉斯维加斯的房价增长达24.9%,成为年度涨幅最高的主要大都市地区。这主要是因为许多对冲基金和其他投资者购买了大量房产,并且最近的法律法案也使银行更难取消抵押品赎回权(从而限制了市场上的公寓数量)。

纽约迈阿密旧金山豪华公寓热卖中

在纽约、迈阿密和旧金山,房地产买家已回归到购买豪华公寓的热潮中,等不及公寓竣工就根据平面图购买。例如,在纽约曼哈顿,仍在规划中的伦纳德街56号豪华大厦价格飞涨——自今年4月其销售部开业以来,该大厦的公寓已售出80%以上,几乎被抢购一空。

据房地产公司道格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)称,这种需求已使每平方英尺的平均房价在过去12个月中提高了30%,现在已达到1425美元每平方英尺(约15322美金每平方米)。

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受到关注的不仅是位于曼哈顿的新公寓楼,隔江相望的布鲁克林区以及新泽西州的公寓大楼也引起了更多人的兴趣。买家对这两个区的新公寓都显示出很高的需求。例如,麦斯威尔广场1100号从两个月前开售,现今已售出超过30%套公寓。
迈阿密的情况与此类似,买家同样瞄准高端豪华公寓大楼,如迈阿密附近的由著名建筑师菲利普•斯塔克设计的SLS酒店公寓。
旧金山湾区的某些地区也开始了新公寓开发及施工前预售。例如,在旧金山的一个时髦地段,开发商铁狮门公司和中国万科开始兴建两栋公寓大厦。目前销售尚未开始,价格将于稍后公布(有望再创新高)。

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来源:投资者商业日报,2013年7月3日

纽约高端房市蓬勃发展

在纽约市,由于豪华公寓受到来自世界各地的买家的追捧,甚至在完工之前就售出,全市的房地产市场已恢复正常。

One57是在曼哈顿最受关注的豪华公寓大楼,尚在建设中就已售出70%。另一个例子是位于曼哈顿下城区的伦纳德街56号,在短短2个月的预售期中就已售出50%。

鉴于对高端豪宅的需求不断增长,房地产开发商都在争先恐后地提供更多价位昂贵的公寓。曼哈顿售价超过1500万美元的公寓数量已由2009年的33幢增加至2013年的49幢。

来源:新加坡海峡时报

超级富豪不断购置豪宅

富人的财富正在不断累加,而纽约则是全球亿万富翁在未来几年中投置财富的避风港之一。

糖果公司、第一太平戴维斯和德意志银行三家公司联合对超级富豪做了一项调查。根据本次调查,在目前已知的超级富豪的基础上,到2017年该人群预计将扩大20%,而他们的财富则会增长30%。显然,近来他们对战利品式豪宅的追求证明了他们并未受到全球金融风暴太大的影响。
“在国际化大都市的‘避风港’购置战利品式豪宅通常是超级富豪购物清单上的首选项,”伦敦顶级开发商糖果公司首席执行官尼克说道。“他们对这类投资的持续追求有望在未来几年中对全球房地产市场发挥更大的影响。”
在2012年,四座金融中心(伦敦、纽约、新加坡和香港)有300笔超过USD1540万美元的房地产交易。到2017年,战利品式豪宅的交易数量预计将增至每年400笔。
根据这项研究,超级富豪对战利品式豪宅的追求将推动整体房地产市场的增长,尤其是在纽约。纽约在北美的超级富豪中占有最大份,并且由于之前的房地产市场崩溃,房价相对较低。
唯一值得关切的问题是物业税(例如纽约有年度物业税)。虽说这并未对超级富豪产生实际影响,他们的私人房地产顾问仍然对此表示担心。

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来源:纽约观察员,2013年5月

中国买家资金雄厚, 房产投资多元化, 屡传捷报

中国买家资金雄厚, 房产投资多元化, 屡传捷报

(Chinese investors with strong financial strength investing in different types of real estate are seeing the sweet fruit of their investment)

近一年来美国纽约市的楼市明显回春, 从近来几件高档豪宅不断冲破行情记录, 反映出美国市场上正在发酵的一股”只怕不够高档, 不怕价格过高” 的市场气氛. 有些在以往被视为不可能的卖的出去的豪宅开发案, 想不到在中国买家, 欧陆买家和南美洲买家的积极抢购下, 没一会的功夫就卖出了七成到八成. 这些像是 Walker Tower, 56 Leonard 等高级公寓的价格, 用非常惊人的速度在创新高.
手边閒置资金充足的中国投资人, 正在大手笔的帮自己的资金, 寻求最理想的出路. 他们对于楼市投资最优先的考量, 已不单是在投资回报率上头. 反之, 房子的独特性和居住品质, 已成为这些高端投资者最看重的思考出发点.
其实这些顶级房产的投资人, 眼光独到, 不会选择按一般大众所重视的租金与成本之间的投资回报的观点来看待豪华公寓的投资. 他们反到想去找极为稀有的, 可能是99.99%人们都不会去接触的房产. 他们比较在意的, 是地点上的唯一性, 他们会以全球性观点来看, 这是不是万中选一的精华地区. 这类型的房产, 金额一般都以亿元计价. 他们也明白, 会买卖交易类型房产的, 大多是手上的现有资金惊人的那一群.
这群经济实力位在金字塔顶尖的人, 投资买房像是在收集奇珍异宝般, 价格是取决于这房产的特有性与整体质量. 除了使用的建筑材料一定要最好以外, 这楼的附加价值也是个关键因素. 特别是这楼的景观, 整体管理, 住户服务, 还有安全性. 能综合这些优点的好房, 价格上也能不畏高点, 可以不断地勇往向前.
这批在大约半年前开始购买高级公寓的中国投资人, 据估计, 在帐面上都至少有10%到15%不等的成长, 当然这些高级公寓的未来成长, 也将会很快的超越先前的成长速度.
中国投资人除了投资在可以用来居住的高级住宅之外, 有些更会找商用物业来作为投资主体. 美国的商用物业投资, 租金的回收相当稳定, 特别是因为美国的大型企业很多, 他们对于在各地扩张零售点的需求很大, 地点好的租金高又稳定当然不在话下. 即使原本地点普通, 但若有大型连锁零售商开始在附近开店后, 其他店的租金也会跟着上扬. 近来物业市场上, 也有很多来自中国的投资人开始着手商用物业上的投资, 長期投资回报率都至少在6% 到8%上下. 在现在的投资环境来看, 是个值得深入了解的一项投资.
有些在加州的中国投资人, 他们还把眼光放在近年来又再度火热起来的产业, 即是农场和牧场的投资都开始受到关注. 加州的农业发达, 农产品出口全球, 近年来经营农地投资的回报率非常惊人, 好的农地想要购买也不是件容易的事. 加州虽然地大, 但是一般都採粗放型农业, 只有在能採用大型农业机具的平原地上, 才能产出最高的产值. 一块优良农业用地, 近年来价格成长是以十倍到百倍的价格在成长. 帐面上实在惊人, 也有不少中国投资人, 在短短几个年头, 就在农地的交易中, 取得了丰厚的获利, 也让人佩服这些中国投资人的好眼光.

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八个指标告诉你为什麽美国房价还会上扬?

八个指标告诉你为什麽美国房价还会上扬?

(8 indicators reflects why the trend of US house pricing is still going upwards)

在经过了六年的价格下修过程, 美国的楼市从2012年初开始回了神. 买房的需求与价格由下滑转变成上升, 最早嗅出市场气氛转变的, 就是那些最灵活而精明的专业投资人. 他们对于市场变化的反应速度, 也快的令人惊讶. 可见得专业投资人在等待这一刻的到来, 已经作了很久的准备, 等到市场信号明显转变成稳定向上的买进信号时, 他们也早就拿着满手的现金, 大举的下手买房.
但这一波的价格上涨, 需求成长是个暂时的现象吗? 还是另一个房价长期走势上的向上转折的开始呢? 我们按以往的经验, 找出了房价上涨的真正关键的因素, 来客观的看这一波美国房价的上升, 是不是还有持续的动能.

1.新屋建造成本近十多年连年上涨, 带动成屋市场也一同走升
由2007年开始, 美国的新房开工的数量, 明显的受楼市不景气的影响, 开工率每年都在下滑, 楼市充满着银行拍卖房和法院拍卖房, 新屋的兴建接近已接近停滞. 但在2012年底到现在, 新开工的建案正在慢慢的增加, 但是新房子的价格却比2007年还高的许多, 通货膨胀而造成的物价上涨, 把新房子的售价提高了很多, 也因此又进一步把市场上成屋的价格一并拉抬上去. 买新房要等待较久, 不少买家宁可买入旧房, 价格仍比全新房便宜些, 大多也在较好的学区里, 也让旧房交易更火热起来.

2.美国就业数据不断改善, 租房不如买房, 民众购房意愿增加
在美国国内不断改善的就业情况, 平均收入稳定成长, 原本在租房的年轻人也开始考虑买自己的房子, 取代租房. 租金费用和购买房子的贷款之间的差距, 在最近一波租金上涨后, 变的更加的接近. 有些已有存款的潜在的购屋者, 趁房价尚未大幅成长前, 开始在市场上找房与买房, 实质自住的买房需求相当高.

3.房价离前波高点距离仍然很大, 卖房者意愿低, 供需失调, 卖家主导价格, 买房价格战成为常态
近来的美国房价触底回弹, 平均上升幅度大约10%到25%, 但回升的程度还不到先前由高点跌掉的一半, 很多房子帐面价值还是远低于它们实际的成交价, 这些房子的主人也不会想在这时赔本卖房, 市价即使正在上涨, 他们还是无动于衷. 即使目前供需失衡, 卖方主导市场, 但是要卖房子的人还是很少, 想买房的人, 还是要积极出价, 才买的到房.

4. 银行回收房和法拍房在许多地区已变得稀少, 低价房在投标者众的情况下, 也水涨般船高, 已没有太多破坏行情的便宜可捡.
因为整体经济情势好转, 房子被银行收回拍卖的情况已大幅的减少, 市面上不容易找的到廉价短售或银行拍卖房. 影响房价上升的最大因素已被消除, 现在连短售房的卖价也都已市价卖出, 没有太多便宜可捡, 想要买房的人, 必须开始认清这个现实.

5.美国房地产近来成为海外投资人国际型投资组合的一大投资项目
众多的国际型买家进驻, 大笔资金流入美国的房地产市场, 来自澳大利亚, 欧洲, 中国, 加拿大等各国的投资型买家, 已开始拿出大笔资金来买入美国房地产. 许多国际型投资机构在2013年初开始把美国房地产作为最首要的投资项目之一. 每个月流入楼市的金额, 都在向上成长. 而在美国本土已有不少风险基金和私募基金也开始把重点放在置业投资, 投资金额成长快速, 出手手笔大, 在重点区域楼市更大胆买进大量住房.

6. 银行贷款迟缴率下滑至1%以下. 显示房地产持有者财务实力回升
上 个月美国银行业发表美国的贷款迟缴率, 首次自2006年以来降到1%以下, 也这代表房地产持有人更有财务上的能力来保留他们的物业, 会被拍卖或是被迫短售的机会也大幅的降低, 显示目前有能力买房的人, 已经属于能稳定长期负担贷款的实力型买家.

7.在美国持有房地产成本较高, 空房率低, 自住型或出租型是购房主力, 重税下 炒房行为少见, 价格稳定向上
美国的房产税平均都在房子价格的1.5% 至 2%上下, 并不算低, 也因此让炒房的成本提高很多, 让房子空置的成本过高, 炒家不容易短期获利, 再加上美国的资本利得税, 进一步的打击短期投机, 在短期内买卖房子的税金, 一律要併入高税率的所得税来计算, 让短期投机者的意愿, 大大的降低. 也让房子价格, 不会一下子暴涨起来, 把原本在其他地方可能在一年内涨到的幅度, 可以温和且合理的稳定分年成长.

8. 美国货币政策宽鬆, 银行房贷利率走低, 授信条件已渐放宽. 吸引年轻族群首购
自从先前房贷信用危机以来, 美国银行在住房方面的贷款条件变得格外的严格, 收入不够高, 自付 down payment 不够多的人, 都很难取得银行贷款, 对银行而言, 风险是降下来了, 但是收入也相对的少了很多, 银行钱很多, 却不敢放贷, 也让想买房的人钱不够. 近月来, 美国政府开始对于美国银行业施压, 要他们放宽也放心的去放贷, 也同时告诉美国人, 低率已经很低了, 此时不来贷款买房, 还要等到何时呢?

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在美国投资置业有哪些个好处

在美国投资置业有哪些个好处
What are the advantages of US real estate investment

有不少在国内长期辛勤努力, 获得极大成功的杰出人士, 在他们的专业领域里表现的出类拔萃, 实质上也得到了厚实的经济实力. 为了更进一步的扩大成功的触角, 他们开始也把海外投资当作是一个近年来的不可缺少的项目之一. 而美国的房市, 更是一项稳定和充满潜在丰厚回报的主要投资工具.
大家都看到这些投资者积极的在美国买房置业, 却没有认真的去思考这些杰出的成功人士他们为什麽在现在这个时机点都要来美国买房投资. 现在, 我们客观的把背景因素分析给您知道, 让您有更确实的研究依据.  

1.在美国买的房子产权私有, 买房也加买土地
如果在美国买的一间 House , 也就是独栋别墅, 除了买下了房子建筑物本身之外, 房子的产权, 也包含了建物之下的土地. 在美国有不少房子本身室内面积不怎麽大, 可能不过一千多或二千多平方呎, 不过拥有的土地面积, 可能都有三千至五千平方呎.
土地的产权, 是建筑物所有权人拥有, 没有使用期限的问题, 也没有政府收回的问题, 买下了房子, 也一同买下了土地.

2.房子价格较为合理
美国大部份地区的平均房价, 比起中国现今的房价, 的确平易近人的多, 同样的价钱, 在美国可能可以买到多三倍以上面积的房. 居住的品质, 生活环境的水平, 更是在其他地方即使花了同样的钱却不容易买到. 美国人的平均家庭年薪, 若用大约30% 来支付房子的贷款, 一般而言平均不到十年, 就可以还清贷款, 房子就可以变成一个完整的淨资产.

3.平均房价目前仍处于循环低点, 未来有上涨潜力
经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期, 楼市在最近的几个月以来才回稳而走扬, 若懂得分析投资的人应该明白, 现在市场正是抄底后转折向上的另一个大循环的起点.
房子在价格上, 距离先前开始下跌的位置还有一大段的距离, 房子的平均卖价与现在的全新房的造价, 也没有太多的差别. 但是买旧房可能可以买到地区较好, 房子面积和土地面积更大的物业, 所以要买已盖好成屋的人还是很多.
综合来看目前的投资环境, 处于新一次循环起跑点的美国楼市, 它的投资报酬和保值能力, 已经明显的超越了其他的投资工具. 未来的5年到6年, 它还有一段相当长而且往上的路可以让投资人有更进一步的期待.

4.美国保障自有房产, 制度完善, 产权受法律保障
很多人会选择在美国置业买房, 看重的不光是它的投资获力的潜能, 更看重的是美国的法治社会与生活方式. 美国的个人财产都有法律明文保障, 很少会有可以用少数人的力量来掌控物业所有权的分配, 因为 在法庭上即使富人也不一定能占决对的优势, 财产是谁努力攒下来的, 就是谁的, 也比较不会有因为一些无法控制的因素, 而莫名失去了财产.
 
5.房地产交易市场发展成熟, 信息公开流通, 交易公开而容易
在美国与置业相关行业已存在多年, 政府已发展出相当完善而严谨的法律来规范整个的行业, 对于这行业的专业从业人员的管理, 也比世界上其他地区来的更加的严格. 为了让市场透明化与促进交易公平, 所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报, 这种方式, 让想要短期炒作的人, 明显的少了炒作的诱因, 让价格可以稳定而自然的反应市场实际供需. 并且能保障买卖双方权益, 很少会有特定的一方会吃到大亏的情形.

6.美国较世界其他地区安定, 个人资产与投资受更多保障
来美国置业并进一步的定居, 也是很多投资美国的海外买主的另一个长远计划. 美国也是现今世界强国之一, 国内发展稳定, 人民生活水平较高, 很多人即使不怎麽富有, 但是还是可以安居乐业, 生活安定而无需烦恼太多关于未来的不确定因素. 若长时间持有房产, 也不必太担心因局势变化而影响到生活.

7.投资组合多样化与全球化, 美国房地产不可少
现在的投资策略, 最能够对抗风险的, 就是把资产多样化的配置, 别把鸡蛋放在一个篮子里. 除了不同的投资工具的组合以外, 把风险分散到世界不同的区域, 也等同是把投资的鱼网放的更远更广. 越是别人攒不到的, 就越有机会成长获利. 如果大家都像小鱼一样聚集在一个小水池里, 万一有一天水池没水要乾了, 大家不也就一下子全部成了鱼乾, 若有先见之明的人, 一定不会坐以待毙, 愿意去赌到底这天会不会来.

8.持有美国房产是对抗通货膨涨的最佳工具
物价长期的上涨, 所有的物料与人工也涨个不停, 美国的房子更是种对抗通澎最有利的工具. 由于房子与土地都是私有财产, 可长期持有, 所以不会有使用年限的问题, 也不会放久了变的不值钱. 即使房价在先前明显的下跌, 但是也没有跌过头, 近期最低点的房价, 也还是比之前的平均最低点来的高, 显示房价一触及造价成本线附近时, 就不太会继续下探了. 美国的钱可能放银行里会因通货膨涨而变小, 但是放进美国房产中, 就可以享长期保值, 避免通膨的好处.

9.长期持有可享长期出租收益, 税务优惠与较大的投资成长空间
在美国法律和政策鼓励长期拥有房地产的倾向来看, 美国以投资楼市来作为获利方式的投资人, 大多都是以收取稳定长期租金收益为主要方式, 待长期持有后, 若有楼市有明显价格上升, 才会准备卖出赚取价差, 并且也同时减少税务上的负担. 对政府而言, 一来可以降低人为炒作房地产, 二来需要购买房屋的人也不会因为太快的波动而增加买到房的困难度. 美国的租金收益, 也明显的高过世界许多已开发国家, 因为美国人租房的情形很普遍, 租金高而稳定, 投资回报率也很吸引人.

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终于,纽约颁发了更多的建筑许可证…但这还远远不够

好消息:纽约增发了房地产开发所需的建筑许可证,这意味着需求量很大的公寓应该很快会在市场上出现。坏消息是这仍然不够。
2012年(截止10月),纽约曼哈顿区发行了40栋新住宅、共计2287套新房的建筑许可证,比2011年同期增长15%,但仍远未恢复正常。正常情况下,每年应发行约4000–5000套住房的建筑许可证。
2008年,在雷曼兄弟倒闭、开发商资金枯竭之前,曼哈顿区发行了9700套住房的建筑许可证,达到顶峰。资金缺乏使施工停滞不前。对新公寓的需求不断增长,但其数量缺乏,这使得某些社区对新豪华私有公寓的需求达到顶点,一些买家甚至在公寓建造前就签订了合同。
虽然开发商们的融资渠道已不再是问题,但仍面临如土地成本、更多的预付款等诸多挑战。此外,建筑许可证并不能立刻转变为新的住房。申请许可证与出售公寓之间的时滞通常为六个月到两年。另一个问题是,新建的住房有多少可用于出售,而又有多少会用于出租。

来源:纽约时报

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