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马里布(加州某地区)房市再度蓬勃

马里布的住房市场在2012年再度回暖。据洛杉矶房产上市服务系统,自2005年以来,房价从未超过100万美金。

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马里布的业内专家对当地房市的发展颇为期待。《马里布时代》将2012年看做“马里布买者市场时代的终结”。加州房产上市服务系统中的一篇文章中写道,加州是一个发展很快的州,这可从它住房市场的发展中就可以看出来。
如果美国经济还能保持增长状态,2013年马里布的房市还会在2012年的基础上再创新高。

来源:MariSolMalibu.com

2012年美国房产价值增长6%

根据美国房地产研究公司 Zillow 提供的数据,2012年美国房产价值增长6%,是5年多来首个年度增长。美国全国地产经纪商协会(NAR)发表的一篇报告也显示,美国房产平均价格上涨了10%。
房价回升对美国房地产行业来说是个好消息。经济衰退让美国房地产行业经历了艰难的时期。对美国房地产来说,最糟糕的一年是2008年,当时房产价值下降了32000亿美元。
Zillow 的首席经济学家 Stan Humphries 说,“住房市场在2012年经历了一次转折,投资者支付能力的提升以及对房产投资的持续关注保证了房产的需求量。”
Zillow 跟踪监控了美国最大的177个房地产市场,做出了上述分析。今年,超过四分之三的市场中房价将持续走高。

资料来源:CNBC(美国全国广播公司财经频道)新闻,2012年12月

2013年,纽约房地产价格将大幅上涨

房地产专家预测,2013年纽约的房产价格将显著上涨,这是由于库存持续减少,而同时购房者则仍迫切在曼哈顿寻找合适的公寓。
房地产公司 Rutenberg 的数据表明,曼哈顿大多数的新建房产项目要3年后才能完工,完工后每个项目也只有20至30套公寓。因此,现在市场上缺乏购房者支付得起的房产。比如两个新建房产项目——一个位于东79街和第三大道,另一个位于东79街和列克星敦——均说明了这一趋势,这两个项目的售价为每平方英尺2,000至3,000美元。
主要房地产经纪公司 Citi Habitats 的总裁 Gary Malin 说,曼哈顿的房产价格已经处于历史高位,2013年上网出售的少量房产主要是只有几个单元的豪华建筑。因此房价出现了飙升,预计2014年之前几乎不会有大型的住宅建设项目。
他说,“你现在看到的是,很多人开始意识到租房不划算。” “房租价格比一年前高。”

资料来源:DNAInfo.com,2012年11月

美国房地产市场预测

房地美(Freddie Mac)房贷公司的报告称,预计2013年美国房地产价格将持续上涨。房地美(Freddie Mac)是美国第二大二级市场抵押贷款公司。
房地美(Freddie Mac)的报告称,2013年上半年,抵押贷款利率很可能会保持在其历史最低点附近。然而,预计2013年下半年低贷款利率将开始缓慢上涨。不过,预计住房抵押贷款利率将会保持在4%以下。
关于2013年住房市场的一些其他预测:
• 预计2013年房产价格将上涨2%至3%。
• 待售公寓和独栋房屋的空置率预计将下降至2002和2003年的水平

房地美(Freddie Mac)房贷公司的首席经济学家 Frank Nothaft 说:“过去几个月中,出现了大量有关美国房产市场的好消息,包括房屋建设的增长,房产销量增长以及房产价值正向增长。同一年以前相比变化很大,当时有一些分析师担心潜在的“隐性库存”会使房地产行业在经济萧条中深陷困境。我们看到正相反,住房市场正在不断好转,对GDP做出的积极贡献,正在回归它支持经济复苏的传统角色。”

资料来源:房地美(Freddie Mac)房贷公司,2012年12月

美国住房租金上涨

CoreLogic 于2012年12月发布的一篇报告显示,住宅的租金收入比去年同期上涨了12%。租金收入的强劲增长是美国房地产市场发生根本性转变的结果。2013年,这个趋势将继续保持,这一方面由于租赁需求持续上涨,另一方面是因为出借方在向借款人提供信贷延长时仍非常谨慎。

资料来源:实时交易新闻,2012年12月

曼哈顿房地产交易量增加40%,平均价格上涨8%

曼哈顿房地产市场在2012年底并不平静,2012年最后3个月的房产销量上升了40%——主要是因为卖家急于在新年新税法生效之前达成交易。
与此同时,纽约的房产库存持续下跌,这使得房地产专家预计2013年公寓库存将非常稀缺,房价将上涨。

大型房地产经纪公司 Corcoran 的数据表明,平均房价比去年同期上涨8%,达到827,000美元。2013年将继续保持这一趋势。另一家主要房地产经纪公司 Douglas Elliman 的首席执行官 Dottie Herman 说,“房产库存不多,我没有看到有大量房产突然涌入市场。”Douglas Elliman 在公司第四季度报告中表示,第四季度房源库存下跌至4,749套公寓——这是12年来的最低水平。她估计,由于库存不足,2013年不同区域的房价将上涨“5%至10%”。
尽管年终销售狂潮导致房产销量上升,然而,房产价格尚未达到经济衰退前的高点。房地产经济公司 Halstead Property 和 Brown Harris 的首席经济学家 Gregory J. Heym 说:“平均价格或中位价格仍然比经济衰退前的高点低6至7个百分点。”
然而,经纪人对市场前景很乐观。Corcoran 说,他们大多数的曼哈顿代理商在最近的一份调查中表示,自2009年以来,他们首次感觉市场很“强劲”,而不仅是“稳定”。经纪行 Halstead Property 总裁 Diane M. Ramirez 说:“经济衰退三年以来,每年都会看到各种积极的迹象。消费者开始恢复信心。购房者也受到激励。开发商们也明显恢复了信心。我很乐观。”

然而,尽管预计2013年房产价格将会上涨,一些专家仍然说市场并未真正恢复。评估机构 Miller Samuel 的总裁 Jonathan J. Miller 说,“从根本上说,市场仍然很萧条。”预计信贷将继续紧缩,房源库存将持续处于较低水平,我们看到的是市场改善的假象。”

资料来源:《纽约时报》,2013年1月

华盛顿特区房市依然保持强劲

根据华盛顿财经期刊数据显示,华盛顿特区的商品房空置率较全美平均水平低。华盛顿特区房地产市场依然保持强劲。出现这种情况的原因可能是美国国内投资者和国际买家都对该地区商品房相对低廉的价格感兴趣(和08/09年峰值时比较),该地区长期的吸引力和很好的就业机会。

来源:《华盛顿财经期刊》, 2012年11月

美国房价上涨6.3%

据房地产信息分析商CoreLogic提供的报告,全美房价同比上涨6.3%。这是从2006年6月起最大的涨幅。CoreLogic首席经济学家马克•弗莱明说:“房市从2012年初开始复苏,并将继续保持发展势头。”
在100个人口核心统计地区中,只有17个房价10月份同比下降,9月份更是不到4个房价下降。

来源:路透社,2012年12月

未决房屋销售上涨

未决房屋销售(以民用住宅准购买者签订的合同为准)同比增长了13%。未决房屋销售是一种前瞻性指标交易,将发生在未来一两个月。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•尤恩说道:“我们已经在相当长的一段时间以前就有了很好的负担住房能力,但是在稳定的就业形势和消费者对购房的信心的冲击下,我们看到房价的增长已是必然趋势。”
以每18个月为一个时间单位,未决房屋销售现在达到了自2007年3月以来同比的最高值。当然,销售额因地区不同也有所差异。
比如说,由于飓风桑迪的影响,东北地区的销售额比飓风前的一个月同比下降了0.1%。
而西部地区的未决房屋销售与一年前相比只提高了0.9%。由于西部地区资源匮乏,投资者也在积极寻找那里的亏本地产的清单。
未决房屋销售上涨的区域主要集中在美国中西部,与上个月同期相比上涨了15.6%,与去年同期相比上涨了20%。
美国南部与去年同期相比上涨了17.4 %。
房地产经纪人表明住房市场的总体复苏趋势良好,抵押贷款利息扣除的政策变化和其它“财政悬崖”带来的潜在冲击可能对该趋势产生影响。

来源:美国全国广播公司财经频道,2012年11月29日

美国住房价格指数看涨

整体来看,美国房地产市场继续升温。据房地产信息分析商CoreLogic提供的报告,截至2012年10月,房价同比上涨6.3%。除5个州之外其他各州的房价都同比上涨。
“我们预期房地产市场将继续看涨。” Corelogic首席执行官Anand Nallathambi说,“库存的减少和购房者需求的增加将有利于房价的稳定和增长,这对宏观经济和房地产市场的长远健康发展非常重要。”

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以下是美国各州的房价走势概览(截至2012年10月)(数据含廉价急售)
房价增值最多的州:亚利桑那州(+21.3%),夏威夷州(+13.2%),爱达荷州(+12.4%),内华达州(12.4%),北达科他州(+10.4%)。
房价贬值最多的州:伊利诺伊州(-2.7%),特拉华州(-2.7%),罗德岛州(-0.6%),新泽西州(-0.6%),阿拉巴马州(0.3%)。

报告也评估了各州房价最高值与现价的差值。以下各州的差值最大:
内华达州(-53.5%),佛罗里达州(-44.5%),亚利桑那州(-40.2%),加利福尼亚州(-36.6%),密歇根州(-35.3%)。

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来源:CoreLogic 10/2012

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